天津今起开始执行“认房不认贷”！
2023-09-19 10:21:26 来源：天津淘房网整理
“认房不认贷”的风吹到天津了，根据天津住建部门消息，天津“认房不认贷”政策自2023年9月19日起施行!
根据天津市住房城乡建设委等三部门联合发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)要求，更好满足居民刚性和改善性住房需求，现优化天津市个人住房贷款中住房套数认定标准。
其中明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
值得关注的是，此前不久，天津还发布了房贷首付下调规定，置业者购房门槛进一步降低。一起来看看首付下调的规定。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中明确：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
9月1日，中国人民银行天津市分行首先公布了天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。市区降首付，执行首套2成、二套3成；全市二套房贷利率下调40基点，降至LPR+20基点。降低首套房首付比例，对于刚需置业者是件大好事，不仅减轻了购房首付的压力，更可以将部分资金用于购置汽车等消费品，而对于改善性需求的置业者来说，可以放心地选择具有高品质的楼盘产品，可以毫无顾忌地选择改善性居住产品。
对于首付款比例的整体下调让刚需或是改善置业降低了门槛，有置业者粗略地估算，楼盘项目以200万元房款首付推算，以前的首套首付款大约60万元，降低首付款后约为40万元，而二套首付以前是80万元左右，降低首付款后则为60万元左右。
