存款利率下降，楼市热度会上涨吗?

多地多家银行宣布下调存款利率，有的银行下调幅度达到55个点，面对存款利率下跌，不少人觉得，这是存款贬值的信号，为了让资产保值，老百姓还是会选择购房，那么下半年真的会如大家的预期，再迎来新的购房潮吗?早买房是不是明智选择?我认为这种态度过于“乐观”。

首先，从楼市环境来，如今需求趋于饱和，央行之前就发布过报告，城镇有房家庭占96%，真刚需越来越少，加上旧改大规模推进，今年覆盖范围达到5.3万个小区，拆迁户大批减少，在房价高位横盘下，出现大批人有能力买房的情况，是很难出现的。

可能有人会说，当前楼市不只是刚需买房，还有很多改善型住房需求，但这只是理想状态的，由于人口增量缓慢，即便放开三胎生育，还增加了配套福利政策，但真正生育数量是无法骗人的，到2022年，人口增长不仅没翻倍提高，反而跌破1000万，负增长85万人。

在这种人口红利上涨困难下，在需求不强烈的时候，强行早买房，意义不大，因为楼市需求低，房价上涨空间小，早买房也不会省太多钱。

其次，利息收入低，不代表没有，相比房地产市场资质参差不齐的开发商，大家更信任银行，虽然收益变少了，可至少本金不会失去，而买房，万一买到烂尾房，就是血本无归。

虽然我国放开三胎生育，但仅有两年，连二胎生育放开也才从2016年开始，之前实施了几十年的独生子女政策，很多家庭房产不只一套，再购买，对于独生子女来说，以后资产都是房子，在如今楼市房产过剩下，房子可能变为负资产。

因为这些独生子女的长辈们，除了部分主动购买商品房投资的家庭，很多属于在房改前得到政府、单位分房的老工人，房子是老旧高龄房，面对现在的旧改实施，转手价值低，只能等拆迁，由于没有这么多钱，再买新房对于这些家庭，压力巨大。

从降低利息本身来看，已有平安银行、桂林银行、东营银行、四川天府银行、河北安平农商银行、武强农商银行、新疆布尔津喀纳斯农村商业银行等12家银行发布了调整协定存款利率及通知存款利率的公告。

我们可以发现，并没有六大行，多为村镇银行，还是商业银行，这些银行的收益主要来源于让储户购买理财产品，降低存款利息后，可能促进这部分购买理财产品，增加银行收益。

但国家银行资金规模大，不需要通过大降存款利息收入引导大家做其他投资，因此，多数人存款是没问题的。

最后，利息收入降低，不一定只能去买房，相比掏几十万上百万买房，更多人经历过疫情后，对自己财产的分配时，除了储蓄就是通过购买理财产品的方式，虽然少部分人会被坑投入几十万上百万，但多数人还是相对比较理智的，拿出少部分收入，去银行买理财产品，如今个人养老金实施后，由政府推进，保障性相对提高，对于一线未退休的人员，可以在参加基本养老保险后，再参加个人养老金制度，最高缴费12000元每年，比买房便宜多了。

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