住房公积金贷款需要什么条件?公积金对冲还房贷要什么条件?

公积金贷款利率比较低，是很多人贷款买房的选择，只不过公积金贷款审核严格，今天我们就一起来看看住房公积金贷款需要什么条件?公积金对冲还房贷要什么条件?

一、住房公积金贷款需要什么条件

申请住房公积金贷款需要没有征信污点、账户是正常的状态、有一定的公积金余额、收入是月供两倍以上、连续缴费12个月以上、购买合理面积的房子、年龄不超过限制、名下无公积金贷款、贷款次数未超过限制与房屋不能是小产权房，具体如下：

1、没有征信污点

申请公积金贷款的时候需要准备的资料有很多，其中比较重要的有征信报告，征信好不好会直接影响客户的贷款结果。

2、账户是正常的状态

如果公积金缴费中断或者出现了其他的什么情况会导致公积金账户被封存，在这种情况下客户不能申请公积金贷款，所以客户需要确保公积金账户是正常的状态。

3、有一定的公积金余额

公积金余额与公积金贷款额度有关系，所以客户在贷款以前，需要确保公积金账户有一定的余额，这样在申请贷款的时候才有保证。

4、收入是月供两倍以上

为了确保客户有还款能力，公积金中心会要求客户的收入最少是房贷月供的两倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，公积金中心还会提高对客户收入的要求。

5、连续缴费12个月以上

想要获得公积金贷款资格，客户需要在缴费时间上面满足公积金中心的要求，一般来说需要客户连续缴纳12个月以上的公积金才有贷款资格，客户需要注意到这个方面。

6、购买合理面积的房子

如果客户买的是二套房，那么在申请二套房公积金贷款的时候，公积金中心对客户购买房屋的面积会有限制，想要贷款顺利导致，需要面积符合要求。

7、年龄不超过限制

按规定，公积金贷款的最长的年限不超过借款人退休后5年，另外未成年人不得申请贷款，不过这个条件对于大部分客户来说并不是很难满足。

8、名下无公积金贷款

同一客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款，如果客户名下还有其他的公积金贷款没有结清，那么在贷款的时候就会被公积金中心拒贷。

9、贷款次数未超过限制

在正常情况下，客户只能够申请两次公积金贷款，当客户公积金贷款次数已经超过规定的限制次数以后，会被公积金中心拒贷。

10、房屋不能是小产权房

公积金贷款只能用来购买商品住房、经济适用房、限价商品房等，小产权房会因为产权问题，导致公积金贷款不能审批通过。

二、公积金对冲还房贷要什么条件?

公积金对冲还贷需要客户满足以下条件：

1、客户的公积金账户状态正常。

2、客户公积金账户余额充足。

3、客户公积金连续缴费满了1年。

4、符合当地公积金中心其他的要求。

当然了各个地区公积金中心的规定可能会不一样，客户在办理这项业务以前，可以电话联系当地的公积金中心查看具体的业务政策，然后按照公积金中心的提示来准备相应的资料。